小柳家住闲林，半山腰前多少年眼见未来科技城房价涨患上强烈 ，姑娘却错过了那一波行情，想抄不断有点恼恨
。底买

克日 ，房服她发品评说：“我去年买未来科技城的从抄二手房想抄底 ，服从一年光阴就亏了100万 。年亏”

2022年初买了二手房

以为“抄底”未来科技城

2021年下半年，百万杭州二手房市场开始走下坡路，半山腰未来科技城板块的姑娘房价也不可防止地受到侵略。到了2022年
，想抄小柳以为抄底的底买机缘到了 ：“我感应跌了半年，可能要事实了
，房服房贷利率都开始着落了，从抄感应可能入手了吧 。年亏”

小柳看了一圈房后，抉择了温莎郡 。她感应这小区距离菜鸟总部近，之后出租不用愁。小柳说 ：“这套屋子我是看着房主一起提价30万元，感应跌到位了才动手的。”

2022年初，刚过完年，小柳签约买下了这套屋子 ，面积85㎡，衡宇总价320万元 ，税费28万元，总共投入348万元。“咱们是贷款110万，利率5.7%，当时算低了，以前二套要6%
。” 买完房后，她赶快重大装修一番 ，租了进来
，月租金3900元。

所有都很顺遂，小柳沉浸在买完屋子的欢喜中
。

“抄底”抄在了半山腰

一年多跌了100万元

可好景不长 ，买房后两个月，小柳就发现 ，“这房价还在降 。去年4月份在同伙圈里看到中介发了一套小区同户型85㎡房源，挂牌价才305万元。”

之后房价不断走下坡路，最近小柳发现，小区同户型挂牌最低的房源仅245万元，其余良多房源挂牌价也都在250万~280万之间。“我也跟中介咨询过 ，他们说我的这套屋子想短期成交的话 ，建议我挂240~250万
。”小柳不敢信托 ，短短一年半光阴 ，账面资产少了100万元。而且房贷利率也下调
，如今二套房利率不到5% 。

尽管小柳不违心接受 ，但也不能修正这个事实。“还能奈何样办呢 ？只能一边出租，一边等‘解套’吧。”

“这两年屋子价钱不断在降 ，往年以来提价更清晰 。”未来科技城一家中介门店掮客人小朱见告潮往事记者，“温莎郡年初时候85㎡的房源成交价尚有270万摆布 ，如今成交230~240万元
。而且成交量很低 ，一个月顶多成交一两套 ，少的时候可能一个月都不成交 。”

凤玺云著挂牌截图

小朱说 ，不止温莎郡，周边新湖胶卷，新湖果岭  、青枫墅园等楼盘都是这样的情景。就算是去年新交付的“红盘”凤玺云著，也在“破发”的边缘。凤玺云著故居平装限价2.9万元/㎡，已经4次收盘，每一次综合中签率均低于10%。往年6月该楼盘成交了一套二手房，面积129㎡
，最终成交单价仅28563元，总价370万元。

小朱还说，未来科技城“三兄弟”之一的未来悦，去年上半年尚有房源成交单价超6万元
，近期个别楼层成交单价在5万元摆布 。

潮往事记者点评  ：

2021年6月10日 ，时任中国国夷易近银行党委布告、中国银保监会主席郭树清说 ：“押注房价永不上涨的人终会支出繁重价钱。”

履历了一轮大涨的房地产行业，最近两年来不断处于上行周期 ，预期不振
。杭州故居限价，买故居相对于清静 ，但前两年买了二手房的，无疑站在了高位。对于刚需购房者而言，买二手房是自住 ，账面财富的盈利尽管会影响情绪，但自住每一每一是临时的
，总是能穿梭周期
。而投资二手房简直要谨严，彷佛股票同样，很简略抄底抄在半山腰 。